> Перейти на ГЛАВНУЮ Гадания на детей Сын или дочьОпубликовано: 17.2.2015
Права требования по ценным бумагам. Имущественных прав. Права собственности. Прав требования к третьим лицам.
Прощение долга одаряемого. Погашение долга одаряемого перед третьим лицом. Дарение доли в уставном капитале. Дарение основных средств и бухгалтерские проводки.
Дарение совместного имущества и долей собственности.
Доли дома.
Доли земельного участка. Части земельного участка. Дарение физическими лицами. Близкому родственнику. Супругу или супруге. Дарение юридическими лицами и. ИПМежду юридическими лицами. ИПЮридическим лицом физическому.
Дарение сотруднику работнику. Стороны договора дарения.
Односторонний договор. Многосторонний договор. Оформление договора дарения.
Сроки исполнения. Необходимые документы. Нотариальное заверение. Регистрация дарения недвижимости. Дополнительное соглашение. Составление договора дарения.
Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу. Несовершеннолетнему. Сотруднику работнику. Расторжение договора дарения. Частные случаи договора дарения.
Консенсуальный договор. Дарение под условием. Дарение жилья с правом проживания. Дарение в форме пожертвования. Дарение двум одаряемым. Предварительный договор дарения. Исполнение договора дарения. Акт приема передачи. Правовые последствия и возможные проблемы. Право отказа дарителя от исполнения договора. Исполнение договора в случае смерти дарителя. Форма договора дарения. Простая письменная. Судебная практика по договорам дарения. Недействительный договор.
Ничтожный договор. Притворный договор. Дарение физическими лицами. Близкому родственнику. Оформление дарственной в пользу своих детей довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т. Форма сделки будет зависеть от передаваемого предмета. Так, дарение денег может происходить в устной форме. При передаче дочери или сыну автомобиля или квартиры невозможно обойтись без письменного договора и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между близкими родственниками. Процедура оформления дарения в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.
Дополнительно. ГК РФ, большинство договоров дарения совершаемых в пользу детей и исполняемых одновременно с их совершением, могут иметь устную форму. Исключение составляют случаи заключения договоров обещания дарения п ст. ГК и дарения недвижимости, так как она требует государственной регистрации ст. ГКНотариальное оформление не является обязательным, однако поможет подтвердить законность сделки. Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора. ГК, договором должен быть конкретизирован предмет договора подарок, должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем п ст. Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или сыну.
В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи п ст. ГК и сроки исполнения договора. Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре. Помимо прочего, договор может содержать разного рода отменительные или отлагательные условия ст. ГК, права и обязанности сторон сделки, основания для расторжения или изменения договора, переходные положения, порядок разрешения споров и т. Особенности, возникающие при дарении квартиры в пользу дочери или сына, зависят от ряда факторов особенностей гражданского оборота недвижимости, налогообложения при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.
Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки. ГК, передача недвижимости по договору дарения требует последующей государственной регистрации прав на нее, проводимой в органах. Ввиду этого, договор дарения квартиры всегда должен иметь письменную форму.
Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки. Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей. Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты. НДФЛОднако, поскольку дочь и сын, согласно ст. СК, являются близкими родственниками родителей, согласно пст. НК, они освобождаются от налоговой обязанности. Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным дарение доли квартиры п ст. ГКПри этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества. Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого. Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт ст. Л решила подарить своему сыну квартиру.
Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя ст. Лбыла единственным его представителем, а правила представительства п ст. ГК не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки. По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец. Л благодаря чему сделку всетаки удалось провести и сын. Лвступил в право собственности. Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры.
Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура оформления дарственной на них практически идентична.
Внимание.
Положения ст. ЗК устанавливают, что при обладании правами собственности на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, отчуждение одного без другого невозможно. Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может. Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации ст. ГКВ случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя ст. ГКОтметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора. |
